De techniek van nu in een huis van toen
Een huis van 1918 warm krijgen is niet moeilijk. Een huis van 1918 warm houden zonder dat het van binnenuit wegrot, dat is het echte werk. Hieronder staat wat er in onze huizen komt en waarom we het zo doen.
De schil
Een houten huis van voor de oorlog is gebouwd om vocht kwijt te raken. Het hout neemt vocht op als het regent en geeft het weer af als het droog is, en zolang dat kan gebeuren gaat zo'n wand honderd jaar mee. Zet je daar plastic tegenaan, dan blijft het vocht in het hout zitten en is de wand binnen vijftien jaar zacht.
Wij isoleren daarom met houtvezel, hennep of linnen. Dat zijn materialen die damp doorlaten en die tegelijk vocht kunnen bufferen. Aan de buitenkant blijft de gevel gewoon een houten gevel met falu rödfärg erop, want die verf laat het hout ook ademen.
- Houtvezel tussen de balken, geen plastic dampscherm
- De kruipruimte drooggelegd en van onderaf geïsoleerd
- De oude ramen hersteld, met achterzetramen erbij
- De gevel geschilderd met falu rödfärg, niet met latex
De warmte
Welke warmtepomp erin komt hangt af van het huis, niet van wat er in de aanbieding is. Bij een klein huis met weinig kamers is een lucht/lucht pomp genoeg, en die kost een fractie. Bij een groot huis met vloerverwarming boren we een bron van honderdvijftig meter of dieper, want de grond in Zweden is stabiel en levert de hele winter dezelfde temperatuur.
De houtkachel blijft altijd staan. Niet uit nostalgie, maar omdat de stroom hier in de winter een keer uitvalt en je dan iets wilt hebben dat warm blijft zonder stopcontact.
- Lucht/water of bodemwarmte, uitgezocht per huis
- Vloerverwarming beneden waar de vloer er toch uit moest
- Radiatoren op lage temperatuur waar de vloer mocht blijven
- De kachel of de kakelugn nagekeken door een ovenzetter
De lucht
Een huis dat je goed isoleert en niet ventileert wordt vochtig, en dan krijg je schimmel in de hoeken achter de kasten. Daarom komt er in elk huis balansventilatie in: verse lucht komt binnen in de slaapkamers en de woonkamer, vuile lucht gaat weg uit de keuken en de badkamer, en onderweg geeft de warme lucht die naar buiten gaat zijn warmte af aan de koude lucht die binnenkomt.
Dat scheelt fors op de stookrekening, en het scheelt vooral gedoe: geen ramen open in januari om de damp uit de badkamer te krijgen.
- Warmteterugwinning van rond de tachtig procent
- Kanalen weggewerkt achter kasten en in verlaagde plafonds
- Filters die je zelf kunt vervangen, zonder monteur
Water en riool
Buiten de dorpen heeft elk huis in Zweden zijn eigen bron en zijn eigen riool. Wij laten het water altijd testen in een laboratorium, op bacteriën en op ijzer, mangaan en radon, en zetten het filter erop dat nodig blijkt.
Het riool is het stuk waar de meeste gedoe zit. De regels zijn per gemeente anders, en een oude put die niet meer voldoet mag je niet blijven gebruiken. Wij leggen een nieuwe installatie aan en zorgen dat de goedkeuring van de gemeente in het dossier zit voordat het huis verkocht wordt. Dat is precies het papiertje waar je anders zelf een jaar op wacht.
- Watermonster uit het lab, met de uitslag in het dossier
- Nieuwe pomp, nieuwe leiding en een filter waar dat nodig is
- Nieuw riool, goedgekeurd door de gemeente
Stroom en verbinding
De elektra gaat er in zijn geheel uit. Wat er in de jaren zestig in gelegd is, is niet meer van deze tijd en mag in Zweden alleen door een bevoegd elektricien vervangen worden. Er komt een nieuwe groepenkast in met aardlekschakelaar, genoeg groepen voor een keuken van nu, en buiten een laadpunt voor de auto.
Glasvezel is in Zweden verder doorgetrokken dan bij ons. In de meeste dorpen ligt het tot in de meterkast, en waar het aan de weg ligt vragen wij de aansluiting aan voordat het huis verkocht wordt.
- Alle bedrading nieuw, gelegd door een bevoegd elektricien
- Nieuwe groepenkast met aardlekschakelaar
- Laadpunt bij de schuur, voorbereid op elf kilowatt
- Glasvezel aangesloten of aangevraagd
Vier dingen die we bewust laten
Ze zijn goedkoper, ze gaan sneller en ze zien er op de foto beter uit. Alleen kost het het huis over tien jaar meer dan het nu oplevert.
- Geen plastic dampscherm in een houten wand
- Geen kunststof kozijnen in plaats van de oude ramen
- Geen spuitschuim in de kruipruimte
- Geen laminaat over een vloer die nog te schuren is
Zien wat dat met een huis doet?
Bij elk huis staat wat er precies in is gegaan, met de bedragen erbij.